資金行情發動 北北桃Q2房價開紅盤

然今年房市挑戰重重, 國內外利空消息接踵而至。 但因央行大降息、猛印鈔票, 投資市場熱錢氾濫不可遏, 房市資金行情全面啟動…… 回顧今年上半年國內房市,空方迎來「瘟疫」與「全球經濟衰退」等兩尊大神,一度令多頭信心潰散。 但在央行大降息與貨幣寬鬆政策挹注之下,房市捲起資金瘋狗浪,氾濫的資金滿溢到整個投資市場,沖毀空方大廟,包括股市、房市都開起「熱錢派對」,價位一路走高、看回不回。 北市領頭羊 房價向前衝 據住展雜誌統計,北台灣各縣市今年Q2新建案房價漲多跌少,北、北、桃、竹等四個主要都會區房價更同步站上反彈以來新高。 台北市Q2新建案成交均價來到八十七萬/坪,較Q1上漲一點九萬/坪、季漲幅約二%。北市房價完全未受疫情拖累,不僅連續兩季走揚,更創下二○一八年反彈以來新高點,表現意外強勁。 在資金浪潮強攻之下,北市房價漲幅擴大了。 在資金浪潮強攻之下,北市房價漲幅擴大了。 但若觀察台北市各類型產品價格,不同產品市況落差仍大。其中,中、小坪數房型單價持續走高,銷售速度也快得驚人。唯七十坪以上的大坪數房型銷售速度較慢,單價則大致持平,沒有明顯上漲跡象。 新北市Q2新建案成交均價為三九點三萬/坪,季漲幅近○點三%,與北市一樣創下反彈以來新高價位。若與去年同期相比,則上漲○點七萬/坪,年漲幅約一點八%。 新北市各區域房價強弱有別,在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地,價格水漲船高;以江翠北側重劃區為例,現在不少建案成交價已攀升至四十五萬/坪至五十五萬/坪,與重劃區初期最低三字頭房價差異頗大。 桃房價急拉 東區超驚奇 桃園市Q2房價漲至二三點一萬/坪,較Q1上漲○點三萬/坪、季漲幅約一點三%,亦創下反彈以來最高水位。若與去年同期相比,則上漲○點四萬/坪,年漲幅近一點八%。 新竹Q2房價雖仍為二二點九萬/坪,與Q1持平,但主要是竹縣郊區新重劃區狂推低價案所致。若看個別區域房價變化,以新竹市東區房價上揚最為強勁,目前已站上三十萬/坪大關。東區房價快速跳漲,主因是自住與投資需求雙重湧現下,供給面卻出現短缺,建商因此紛紛調漲售價。 基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市,基隆季跌約一點四%,宜蘭季跌約○點五%。從趨勢來看,基隆房價處於高點修正階段,而宜蘭跌勢似乎已近尾聲,下跌曲線越來越平緩。 投資買盤強 續攻城掠地 整體而言,今年上半年房市是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢,而投資需求湧現的關鍵,正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出的資金行情。投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯,持續攻城掠地。但緊跟其後的主力軍(剛性需求族群),卻因經濟與就業市場疲弱而兵疲馬困,跟不上前鋒的步伐。 由於投資、置產族群追價能力強,且下手速度快,是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年,資金行情應該會再延續下去,狀況與○九年下半年開始的資金行情頗為類似。但因現在多了「房地合一稅」的拑制,預料房價雖持續走升,唯漲幅將會遠不及○九年下半年至一四年。

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3步驟規劃購屋基金 買房不是夢!

「我的薪水到底可以負擔多少錢的房子?」、「薪水只有3萬元,這輩子買得起房嗎?」……如果你有買房夢,一定要仔細看看這篇文章,因為佑佑要來教你規劃購屋基金啦! 買房子,關於金錢要思考2大支出:自備款和每月貸款。前者是一次性,後者是每個月都要支出的花費,所以建議從後者,也就是從現金流的角度切入。規劃步驟如下: 步驟1》先算每月可負擔的房屋貸款 很多購屋專家都說,每月負擔的房貸金額最好控制在月薪的3分之1以內,但其實只要把握「平衡」這個原則,並沒有一定要在多少比例以內才好。所謂的平衡,就是除了日常開銷,還要保留一些可以用來學習、旅遊或單純投資等目的的部分。 譬如雙薪家庭,月收入15萬元,但日常開支等加總僅5萬元,此時就能將每月負擔的房貸金額提高,甚至到2分之1都行,只要能維持平衡的原則就好。 步驟2》反推可負擔的購屋總價 接著,來反推可負擔的購屋總價,目前五大銀行新承做房貸利率約為1.4%,假設貸款100萬元,本利攤還,20年期房貸每月要還4,780元、30年期房貸每月要還3,404元。 假設阿尼單身,每月薪水6萬元,他算一算,每個月可以拿出2萬元做為房屋貸款,所以,他可以貸款幾個100萬元呢?假設選擇20年期房貸,他可以貸款4.18個100萬元(2萬元/4,780元=4.18)、也就是418萬元,選30年期房貸可貸款5.88個100萬元(2萬元/3,404元=5.88),即588萬元。 知道可負擔的貸款金額後,就能試算自己到底可以買下多少錢的房屋,然後算出要準備多少自備款。 假設阿尼選擇用30年期房貸,他可負擔貸款約588萬元,而現在首購族貸款,只要房屋和個人信用條件都不要太差,普遍皆能貸款至8成,也就是說,這588萬元是購屋總價的8成,所以反推出來,阿尼可以買下總價約735萬元的房子(588萬元/0.8=735萬元)。 735萬元減去588萬元的房屋貸款,故阿尼要準備至少147萬元做為自備款。但是,買房子還有其他的交易稅費、搬家費、仲介費、家具或裝潢費等等,所以建議至少再多籌措房屋總價約1成的資金作為因應。所以,阿尼最好準備147萬元再加上約73萬元,也就是216萬元的購屋基金。

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「理財」先從改變消費觀念、瞭解自我開始

不管你現在幾歲,你都一定要學會理財,為什麼?因為只有把理財學好,你才有機會過自己想要的生活,做自己喜歡的事。有一句話說:「理財就是理生活」,當你真的開始認真把理財學好,你就會認同這句話隱藏的意涵。 學好理財,除了會獲得金錢財富上的甜美果實之外,還可以改變自己的思維方式。例如,為了存錢或存投資本金,我們會開始學習控制欲望,不再東買西買,開始培養「延遲消費」的習慣,改掉過去衝動性消費的毛病。另外,我們也會開始做一些長遠規劃,尤其是學習投資之後,會讓我們在做事時不會只想到樂觀的一面,而是會先思考:若最糟糕的狀況發生時,自己該如何應對…… 學理財 讓自己脫離月光族生活 學理財,好處真的很多,也可以改變自己錯誤的消費習慣與生活習慣,所以我常告訴理財新鮮人,學理財的第一步,並不是去學習如何買基金或買股票,而是學習改變自己的消費觀念。舉例來說,如果你月入3萬元,卻非要去買LV包包,那就是一個錯誤的消費行為,而且你也會因為這種錯誤的消費觀念,讓自己始終是個月光族;當你一直都擺脫不了月光族生活時,請問你拿什麼閒錢去進行下一步的投資理財呢?你只能永遠待在「月光光」族群裡,羨慕那些有錢人。 通常我對理財新鮮人的建議是:先從存下月薪的5%~10%開始做起,然後慢慢增加到20%~30%,而且一定要在薪水一入帳當天,就立刻把要存下的錢轉帳到另一個戶頭去,最笨的方式是直接轉到定存,這樣你就不會動用到這筆錢。如果你已經有一點投資相關的知識,例如基金,也可以把月收入的一定比例直接轉去定期定額買基金。不論用什麼方法,每個月薪水一入帳,就自動從帳戶中扣款,這樣就會降低其他花費,逼你不得不開始去精算每個月的支出金額與設定花錢預算,進而達到存錢的目的。 記帳是分析過往消費行為、培養未來的消費習慣 而當你開始把月收入的一定比例先存下來後,你同步就要開始記帳。記帳,不是記流水帳,請務必記住:記帳是為了分析自己過去的消費行為,藉著找出過去錯誤的消費行為,做為未來新的、好的消費習慣。 我們常說消費品可以被分為「必要」、「需要」和「想要」。「必要」包括吃飯、交通費、房租,必要的消費是很難省下來的,也是維持基本生活的固定支出。而「需要」是買來提高生活品質的消費行為,但不買其實也無妨。「想要」是屬於欲望消費,例如買包、買衣服、出國旅行等等。 記帳就是為了找出我們把哪些錢花在「必要支出」,哪些錢花在「需要」型消費,哪些錢又花在「想要」的消費上。找出不該花而花的「想要」項目,降低可買可不買的「需要」消費,這樣每個月你就能省下一筆錢,增加自己的存款力。如果有一天你發現透過記帳,能夠每個月存下月薪的50%以上,恭喜,你就成功培養了自己的「不敗存錢體質」! 了解自己的消費性格 找到最適合存錢的方式 我對自己的花錢行為與個性有深入認識,也是透過記帳發現的。我記得剛步入社會的前2年,我就是個月光族,甚至每到接近月底時,還會向很熟的主管借錢過生活,然後下個月一領到薪水,就先還主管錢,月月如此。後來我開始記帳,第一個月就發現自己花在計程車的費用過高,因為公司是上班打卡制,遲到一分鐘就扣錢,我為了不遲到,早上卻又實在無法早起床,所以只好常搭計程車趕上班(剛畢業時我在傳播公司上班,天天工作12~16小時,半夜回家是常事,但隔天早上卻仍要準時上班)。 還有,我發現自己的消費過於「隨性」,我常笑說自己的口袋有「破洞」,只要身上有錢,就很容易衝動性購物。為了避免自己的個性導致存不住錢,我在25歲時就買了儲蓄險,當時儲蓄險的預定利率很高,所以那時買儲蓄險是比較划算的,我在25至35歲這10年期間陸續買了幾張儲蓄險,強迫存錢。這些儲蓄險都已經陸續繳完期滿,算一算,等到60歲左右如果全部解約,我大約可以拿回800萬元,這是我靠儲蓄險強迫存下來的錢。 當然,我的強迫儲蓄除了早期買儲蓄險之外,後來因為進入理財媒體,接觸了基金、股票等理財工具,所以之後我的強迫儲蓄方法還包括買基金、買股票,另外,我也自提勞工退休金6%。透過這些強迫儲蓄的方法,讓我每個月領到薪水之後,所剩的金額就只能繳付固定的必要支出,以及維持一部分「需要」支出,當然,我也不苛待自己,我有一個「奢侈帳戶」,這裡面的錢可以讓我偶爾花點小錢,滿足一下自己的「想要」需求,或者是每年出國旅遊。 總結一下,如果你覺得理財很麻煩,那就學一下記帳和存錢,至少能幫你擺脫月光族身分。如果你想讓存錢這件事有更好的績效,那就請進一步學習投資相關知識。但在投資之前,認識自己的投資性格絕對是首要之務,請千萬不要明明喜歡吃甜,卻買了一包酸梅來吃。

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3大投資贏家心法 帶你勇闖萬三行情

台股在7月底突破歷史新高,一度衝上13000點,許多投資人深感懊惱,為何沒有搭上這波多頭急行軍。眼看著股市高檔震盪,投資人內心是又愛又怕受傷害,擔心此時進場會不會又套在最高點?其實,現階段解決投資人焦慮的一帖良藥,就是定時定額買進台股基金,尤其是挑對績效良好的主動基金,可讓你安心買、長期抱。 主動基金績效,不輸大盤與存股 近年許多人推廣存股或是被動式ETF,但其實主動型基金具有許多優勢,很適合投資人做為長期理財工具。 首先,主動基金由經理人選股,投資人不需要自己花很多時間研究個股、不用擔心買到地雷股。而且若一檔股票股價30元,每買一張(1000股)就需要3萬元,若投資人資金有限,很難分散投資多檔股票。但若買共同基金,3000元就可以同時持有30到50檔股票,只要少少的錢就可以投資。 雖然,主動型基金與被動ETF,在分散投資效果上差不多,但是,一般被動型ETF持股選定後就不太變動,除非每半年檢視持股時會做一些微調,但主動型基金則由經理人根據大環境、股價變動,彈性買賣操作,有時候大盤盤整時,主動基金可以經由靈活選股,交出更好的績效表現。 例如,去年台股大盤漲幅高達23%,但有一些主動基金去年漲幅高達30%到60%以上。而2018年台股大盤下跌8.6%,有些主動基金仍然可以交出正報酬。投資人不應該錯過這個簡單又可提高報酬率的工具。 主動基金、存股、ETF比一比 主動基金、存股、ETF比一比 定時定額,統一投信最受歡迎 買共同基金除了可以發揮小額買進、分散風險、專家操盤的好處之外,目前各銀行、基金公司、基金平台也都提供定時定額投資的機制,讓投資人可以分散買進時點,降低投資風險,同時還可以發揮強迫儲蓄,長期累積資產的功效。 根據投信投顧公會統計,截至2020年7月,定時定額投資人數為49.6萬人,每月扣款金額為45.6億元。顯示已經有許多投資人,透過這個方式來累積資產。 若從各家投信定時定額扣款人數與金額來比較,統一投信是最受歡迎的基金公司。每月扣款人數達7.2萬人,比第二名多了將近1萬人,每月扣款金額達6.77億元,比第二名多了將近40%。顯示統一投信的投資人黏著度最高。 追蹤統一投信旗下各基金,在幾個領域引領風騷。例如,統一全天候基金自1994年就成立,累積至8/17淨值高達156.19,是全台淨值最高基金。另外,統一大滿貫是每月定時定額扣款金額最高的台股基金,而統一強漢基金,也是每月定時定額扣款金額最高的海外基金。此外,今年以來科技股表現強勁,統一全球新科技基金績效也勇冠全球型基金。 適度配置,定時定額投資不煩惱 投資人除了台股基金之外,若想搭配一些境外市場,規劃一個投資組合,不仿利用幾檔基金來搭配,包括台股、大中華區域基金、全球科技基金、多元資產基金等。以下用統一投信旗下基金,採取定時定額投資累積的報酬率,提供投資人參考。 投資市場千變萬化,沒有人能預料到年初的一場新冠肺炎,重創全球經濟,也沒有人可以預料,在全球央行與政府全力刺激下,全球股債市在短短三個月內快速反彈。既然市場不可預測,定時定額無疑是最佳策略。 想要用定時定額成為投資大贏家,幾個心法要把握。第一,投資時間拉長,至少三年以上,若可以長期投資勝率更高。第二,產品適度分散,分散股債、分散市場,分散產業,均衡配置更可以對抗市場變化。第三,挑選績效好的基金,雖然近年很多人推廣ETF,但有經理人操作的主動基金,績效不僅不輸給大盤,甚至還遠遠打敗指數,只是投資人需要花點時間評估慎選。 掌握以上三個心法,即使目前股市創新高,你還是可以輕鬆投資,享受長期投資的果實。

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還在嚷嚷「存不了錢」?4個理財地雷年輕人千萬不要碰!

正所謂「你不理財、財不理你」,小花平台建議,對於薪資不高的年輕人來說,存錢從小面額開始著手「先求有再慢慢累積資產」,就像高樓平地起,每一筆大錢都是從小錢累積而來的,同時也提醒年輕人,絕大多數人之所以存不了錢,可能就是誤觸了「理財地雷」,以下由小花平台保險顧問整理4個常見的「理財地雷」,小心,千萬不要碰: 地雷1、「有錢就要花光光!」絲毫沒有存錢的習慣 根據一項統計研究發現,國內年輕首購族的購屋自備款多半由父母支援資助,只有極少部分的人可以自己拿得出款項,除了體現時下年輕人被低薪所困的社會現實外,也真實反映出絕大多數年輕人更在乎「及時行樂」,相對來說,也較少有儲蓄。 小花平台保險顧問建議薪資水平不高的年輕人,可以小額逐筆投入、定期定額長期投資布局,一步一腳印慢慢累積財富;首先,最重要的是,先制定好投資理財計畫,此時心裡要有底:「每個月該存下多少錢?預計在多久時間內達成目標?」,接著再行挑選出適合自己的投資標的,透過精打細算,穩紮穩打地攢下每一塊錢,慢慢存、慢慢滾出一桶金。 地雷2、滿腦子只想著投資高報酬,卻忽略了潛在風險 近來年輕網路世代的流行用語諸如:小確幸、佛系、魯蛇、厭世……等,在在反映了年輕人找不到人生出口的集體焦慮。根據一項研究發現,國內上班族為了增加收入,絕大多數人會選擇「積極投資理財」、占比近5成,其次是「擠出時間做兼職」及「培養第2專長」也各占了近4成左右,更有愈來愈多年輕人希望透過投資理財快速翻倍財富。 「年輕人資本少,投資更要小心至上,切忌好高騖遠、野心過大,妄想一夜致富,以免血本無歸,可能後悔莫及。」小花平台保險顧問給年輕人的投資理財建議:在口袋不深、收入也很有限的前提下,先謹慎保守以對,最重要的是確保「本金」的安全,切忌只顧及報酬的多寡,而忽略了伴隨而來可能較高的風險與波動,最後可能連本金都賠掉了,得不償失! 地雷3、聰明理財「別把雞蛋放在同一個籃子裡!」 針對年輕人投資理財最容易陷入的錯誤迷思,就是「把雞蛋放在同一個籃子裡」,聰明理財千萬別把雞蛋放在同一個籃子裡,以免「一子錯,滿盤皆落索」! 「如果你偏好固定投資理財工具且經常把錢全部投進去,小心,你已經陷入了常見的投資迷思!」小花平台保險顧問建議,除了前述的小額定期定額投資布局的選項外,其他還有股票、基金、債券、ETF(指數股票型基金)、房地產等多元投資理財管道,不妨根據個人投資風險屬性,多方考量不同屬性的投資標的,一來有效分散市場波動的風險,也能防止「骨牌效應」般的全部虧損。 地雷4、不要只是傻傻地存錢,也要懂得幫錢找出口 針對年輕人存錢這檔事,小花平台保險顧問指出,年輕人懂得要存錢固然是好事,但是如果只是很努力、呆呆地存錢,就不是那麼建議了。怎麼說?主要因為金錢本身沒有保值、增值的空間,加上銀行存款利率少的可憐, 如果不懂得將錢「活用」,那麼不論你有多少錢,充其量都是一堆永遠也活不起來的「死錢」。 換言之,不要將身上所有的錢都放在銀行存摺裡,想要變有錢人,千萬不要只是很努力、呆呆地存錢,一定要懂得一邊存錢、一邊投資幫自己手裡的錢找出口,否則就只是傻傻地存錢,存摺裡的錢隨時可能會大幅縮水,也因此喪失了最初存錢的用心和用意,更不用說想要變成有錢人了。

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手頭預算有限時,教你2招聰明買保險!

台灣人是全球有名的愛存錢!根據萬事達卡調查指出,國人每月撥出薪資收入24%作為儲蓄之用,遠高於亞太地區平均值18%,且高居亞太區內18個市場之冠。至於說到主要儲蓄存款的前3大理由包括:為退休預做準備、以投資佈局個人財務規劃及讓身心放鬆的旅遊計畫等;其中,值得注意的是,如果有工作以外的額外收入,大約19%消費者表示會優先作為退休金或是投資之用,遙遙領先亞太區平均值7%,同樣高居亞太區內18個市場之冠,顯見台灣人愛存錢目的無非及早為未來的退休生活做好財務規劃。 懂得善用「雙十原則」、把錢花在刀口上 雖說台灣人愛存錢,每個人社經背景和個人價值觀不同,投注在個人保障規劃的預算也因人而異;小花平台保險顧問提醒,不論預算多寡,不浪費一分錢,用最少的錢買到最大的保障,就是最聰明買保險的方法,以下提出2點建議幫助你思考:「當手中的預算有限,該如何選擇最適合自己的保險商品?」 建議1、做好保費預算控制 首先,針對手頭不甚寬裕的小資上班族,不妨透過「雙十原則」依照各人自身需求進行適當的保險規劃,有效控制保費預算、把錢花在刀口上,不需花大錢也能買到保額充足、保障周全的保單。 所謂的「雙十原則」是指「保險額度不超過家庭收入的10倍或是家庭總保費支出占家庭年收入的10%」,舉例來說,假設家庭年收入為60萬元,則每年所繳的保費最好控制在6萬元以內,壽險保額最好規劃在600萬元,「這樣做的好處在於可以用最少的錢獲得夠多的保障!」 小花平台保險顧問同時也強調,投保金額總額主要考量自己與家人至少要有10年的時間在生活上不虞匱乏,「如果能落實『雙十原則』,將家庭總保費支出控制在家庭年收入的10%,可以大幅減緩在追求高保障的同時,必須承受的經濟壓力。」 建議2、買保險有其優先順序 除了做好保費預算控制外,在預算不充裕的情況下,掌握買對、買夠、定期保單健診等原則,才能發揮保險功能、把錢花在刀口上。 小花平台保險顧問指出,不同險種有不同的功能,掌握「保障重於儲蓄」原則,建議投保順序以保障型壽險、意外險、醫療險、防癌險為優先,再依照各人不同人生階段有不同的責任與風險,適度增加其他險種的保障,像是失能扶助險、重大傷病險、長期照顧險……等。 對於理賠結果不滿意,可以採取什麼行動? 在了解如何聰明選擇最適合自己的保險商品後,小花平台保險顧問也針對常見的理賠問題「如果對於保險金額不滿意,可以採取什麼行動?」 首先,向保險公司提出消費爭議申訴或是申請調解,如果對於申訴處理結果仍然不滿意,可以透過以下管道爭取個人權益: 「財團法人金融消費評議中心」聯絡電話:0800-789-885 「中華民國人壽保險商業同業公會」聯絡電話:0800-22 1-348 「中華民國產物保險商業同業公會」聯絡電話:0800-221-783 「財團法人保險事業發展中心」聯絡電話:(02)2397-2227 另一方面,為了節省時間,在向上述管道申請評議的同時,也可以撥打「1950」全國消費者服務專線,選擇下述2個途徑一起走,經由消費者保護團體來爭取個人權益: 途徑1、向直轄市、縣(市)消保官提出申訴。 途徑2、向直轄市、縣(市)消費爭議調解委員會申請調解。 如果對於上述申訴管道評議結果仍不滿意者,基本上行政救濟差不多就走完了,只能尋求司法救濟途徑。 最後,小花平台保險顧問提醒,在選擇保險公司投保前,多做一個動作,上網查看由「財團法人金融消費評議中心」提供的申訴暨申請評議案件統計資料(申訴率=申訴件數/簽單契約總件數),可以作為選擇投保的依據,「雖然不能全然作為依據,多了解一些資訊對自己總是有好處的!

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現代人忙到沒時間理財?善用機器人理財,成為你的「解憂雜貨店」!

根據日本著名作家東野圭吾長篇懸疑小說《解憂雜貨店》同名改編電影,2017年上映時全台票房賣破5千萬新台幣,其原著小說更是長期占據排行榜的暢銷作品,引發熱烈的迴響、討論及省思。 《解憂雜貨店》劇情講述3個闖空門的年輕人躲進歇業多年的「浪矢雜貨店」,過去雜貨店店主浪矢爺爺曾經透過信件往返,幫助過無數處於煩惱的人們,包括:一心想成為音樂人而不惜離家又休學的魚店老闆兒子及為了還巨債而猶豫是否該去當有錢人情婦的心慌女孩、因為爸爸公司倒閉被帶著全家逃走的徬徨少年等,就在浪矢爺爺過世33年後,奇蹟降臨在這間殘破不堪的小店:這三個年輕人居然收到來自於過去的信件,把他們當作浪矢爺爺般傾訴著自己的苦惱……,一瞬間的交匯,跨越30餘年的時空對話,雜貨店再一次散發出溫暖奇異的光芒。 正所謂「內行的看門道、外行的看熱鬧」,仔細探究電影背後的隱喻與細節,正好反映出你我在職場和生活中可能面臨的種種煩惱、困境:「如果有一個『地方』可以解答內心的疑惑和迷惘,往後的人生是否也有所不同?」國內有理財專家將「地方」比喻為「理財機器人」,作為投資人的解憂雜貨店為其解答疑惑,「有了正確的投資觀念及方法,也為自己累積了巨大的財富!」以下跟著小花平台一起來了解其主要論點為何? 理財機器人如何為投資人解憂?「2個要點!」 《解憂雜貨店》整部電影主線放在3個闖空門的年輕人與女主角「迷茫的汪汪」(又稱為晴美)之間的往來互動,刻劃出自由意志、傳播善念的正面力量,以下整理《解憂雜貨店》經典台詞盤點: 「其實很久以前我就知道自己應該怎麼選擇,只是一直無法下決心捨棄夢想。」 「不管是騷擾還是惡作劇,寫這些信給浪矢雜貨店的人,和普通諮詢者在本質上是一樣的,他們都是內心破個洞,重要的東西正從那個破洞逐漸流失。」 「如果說,來找我諮商煩惱的人是迷路的羔羊,通常它們手上都有地圖,卻沒有看地圖或是不知道自己目前的位置。」 「滿腦子天真想法的人,在社會上吃點苦頭也是好事。」 「我的回答之所以發揮了作用,原因不是別的,是因為他們自己很努力;如果自己不想積極認真地生活,不管得到什麼樣的回答都沒有用。」 《解憂雜貨店》一片女主角晴美以「迷茫的汪汪」為名,寫信給「浪矢雜貨店」望指點迷津:白天時她是一名粉領族,為了增加收入、晚上到酒店上班兼差,漸漸地體力無法負荷,於是她想辭去白天的工作全心為開店預作準備,不知道這樣的決定是否穩當? 最後,由3個闖空門的年輕人代替雜貨店老闆回信,引導她學習證券交易和買賣不動產相關知識,同時準確地掌握了股市進出場的好時機,不僅賺進可觀的財富,也成功打造了屬於自己的事業王國。小花平台保險顧問指出,「理財機器人」要能成為投資人的解憂雜貨店,需掌握以下2個要點: 要點1、運用大數據資料分析,擷取有價值資訊 故事背景:「迷茫的汪汪」曾經短暫放棄正職工作、當起酒店小姐,因為深感這是一份備受爭議的職業,不願意讓家人及周遭親戚、朋友知道……;後來因為解憂雜貨店預告了未來經濟將走下坡,讓她決定即刻獲利了結並開始經營個人品牌的事業、腳踏實地的賺錢,搖身一變成為「汪汪事務所董事長」,一步步存下好幾桶金。 理財機器人心法:「迷茫的汪汪」身為一間公司董事長,每天忙於處理公事,其實沒有太多的時間盯盤操作投資股票,此時不妨善用機器人理財,既省時、省力又有效率。更重要的是,不帶有私人感情的數據分析,不僅速度快,失誤也少,讓投資人更準確地掌握市場脈動,有效大幅提高投資勝率。 懂得善用機器人理財,就像臉書(Facebook)創辦人馬克.祖克柏(Mark Zuckerberg)所說:「最大的冒險其實是不去冒任何的險!科技日新月異,只遵循一項準則是注定失敗的。」 要點2、克服人性的貪婪與恐懼,作出正確的決定 故事背景:正當絕大多數投資人一股腦兒地衝進股票市場「熱錢亂竄」的同時,因為解憂雜貨店預告了未來經濟將走下坡,讓「迷茫的汪汪」得以適時縮手,也避開了後來掀起不小風波的投資風險。 理財機器人心法:在大數據分析和人工智慧技術的基礎上,不需經由理財專員的真人服務,同樣可以提供「客製化」的投資建議;尤其重要的是,有利兼顧風險與報酬穩健因應,同時克服人性的「貪婪」與「恐懼」,做出正確的投資決定。 懂得善用機器人理財,就像「阿里巴巴集團」創辦人馬雲所說:「今天很殘酷、明天更殘酷、後天很美好,但是大多數人死在明天晚上,看不到後天的太陽!」

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《專題報導》有關保險大小事…買保險前,你要搞懂的3件事!

台灣人究竟有多愛買保險?可能超乎你我想像!根據統計,去(109)年國人投保率破250%大關,滲透率位居全球第一,平均每人有3.3張保單、高於全球平均2.3張及全亞洲平均2.2張;不過,儘管每人買了不少保單,因此而認為已獲得足夠保障的比例卻低於全亞洲平均,其中不乏仍搞不清楚自己為何要買保險或是到底買了哪些保險……,這是否也正好說中你的心聲?小花平台提醒你,在自掏腰包買保險前,先捫心自問下列3個問題,以釐清個人買保險的動機和目的,以免事後才後悔買貴了、早知道不要買……。 Q1、買保險真的很重要? 在回答這個問題前,不妨先思考一下,關於生、老、病、死4大風險,你最害怕哪一個?其實,不論是「走得太早」、「活得太老」、「錢存得太少」或是「想走卻走不掉」,都有可能為自己與家人帶來不可預知的風險;要回答這個問題:「買保險真的很重要?」端視個人財務狀況能否承擔眼前當下乃至於未來的財務安全! 買保險真的很重要?當然重要! 小編提出先前小花平台曾經報導專題:「看《與神同行》反思:不買保險恐墮入『天倫地獄』」,從「如果早知道」、「不要後悔」觀點切入進一步思考:面對突如其來的人生意外,不論是疾病、傷害事故甚至死亡,在生理、心靈、金錢上可能都是無以復加的嚴重打擊,此時如果有了保險的後層防護,把自己照顧好才有餘力顧及家人,也不致如影片中墮入「天倫地獄」! Q2、你認為要買多少保險才足夠? 在回答這個問題前,首先要思考的是,在不同的人生階段,其人身保障額度應該及時靈活地做適度調整;舉例來說,兒童與成年人的風險保障需求自然不能一概而論,不同年齡層選擇保險的側重點也不一樣,最重要的前提是,該買的保障一定要買夠,千萬不能省! 究竟要買多少保險才足夠?小編提出先前小花平台曾經報導專題:「青年人,你快樂嗎?『保險理財雙管齊下讓你擺脫魯蛇、大齡剩女人生!』」,從專業保險觀點切入,提醒年輕人與中壯年族群需定期檢視個人或是家庭保險缺口,可以依照「先保重(最重要)再保次(次要)」原則,檢視人生各個階段較重要的保障是否足夠,如果還有預算再依序補足其他缺口。 以最辛勞也是最成熟的「三明治族群」來說,上有父母要奉養、下有子女要扶養,再加上工作、家庭上的壓力,壓在肩頭上的重負可想而知,小花平台保險顧問認為,在照顧家人與照顧自己之間取得一個平衡的關係,才是長久之計,「提早為養老退休做好打算,同時開始著手健康醫療保障,應是當務之急!」 小花平台保險顧問進一步分析,台灣人愛買保險,絕大多數的「三明治族群」都應該已經買到基本的保障額度且相對於年輕人來說,經濟狀況也較為穩定,建議不需再考慮高額壽險,更應該著重布局投保失能扶助險或是重大疾病險,強化此時正值重大責任時期的保障規劃,以備將來不時之需。」 其中,以失能扶助險來說,保額要買多少才夠?小花平台保險顧問建議,每月可以領取的失能扶助金「最好要有失能前收入的2倍」,假設在失能前每月月薪為40,000元,失能扶助金就至少要有80,000元,以此來計算失能扶助險該投保的保額,才能有效轉嫁意外失能風險。 Q3、保費繳不出來,後悔買保險該怎麼辦? 你是否也買了保險卻後悔了?覺得當初買的保險太多,保費太貴繳不出來?小花平台保險顧問提出下列5個小撇步,教你在維持基本保險權益的前提下,如何減少不必要的損失: 小撇步1、投保時記得在要保書「自動墊繳保險費」欄內勾選願意墊繳保險費,或是在契約有效期間內,以書面聲明同意墊繳。 小撇步2、申請「保單借款」,預支保單累積的「保單價值準備金」作為周轉之用,也就是向保險公司借繳交的保險費來周轉。 (附註:所謂的「保單價值準備金」是指民眾累積繳交的保費扣除必要支出後剩下存放在保險公司,可以作為支應未來保險金給付的錢。) 小撇步3、保費壓力大、保額又不想少,該怎麼辦?可以申請「減額繳清」或是啟動「展期保險」,不用再繳保費仍然繼續享有原有的保障。 小撇步4、可以利用減少保險金額來降低保費支出,或是降低保額後將多出來的保費增加定期壽險的額度,發揮「用最低保費,換得最大保障」效果。 小撇步5、將保單轉成保費較低的險種,轉換後的契約將依照原保單投保年齡計算轉換保額,假設35歲時投保終身壽險,到了60歲時想要轉換成年金險,則以當時投保時的35歲來計算,其保險費率會比現行投保年齡60歲低上許多。

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已經有保險還要再買?4種情況建議你:非買不可!

台灣人愛買保險的程度,已是全世界知名,平均每人手中持有3.3張保單,高於亞洲平均2.2張及全球平均2.3張。隨著時代的變遷、人們生活型態的改變,現代人不只是愛買保險,有關個人保險保障觀念也愈來愈普及;只是,如果已經買了不少保險,還要再考慮買其他新的保單?答案絕對是肯定的!小花平台保險顧問指出,隨著時間的流逝,每個人的生活和工作都會發生很多的變化,定期檢視保單並適度調整保障內容,以符合個人家庭經濟狀況和實際生活水平,「確實有其必要!」以下提出需要再購買保險的4種情況: 情況1、薪資收入增加 剛步入社會的年輕人買保險,在有限預算的前提下,大多依循「重保障輕儲蓄、先定期後終身」的原則,最重要的是要把錢花在刀口上,買得「精、狠、準」,像是定期壽險、意外險及意外醫療險等,都是可以作為「打底」的基本保障;等到收入增加了,可以再逐步為舊保單適度增加新的保障,完備個人保障防護網! 情況2、家庭成員結構的改變 這種的「改變」可能是因為一段婚姻關係的成立、新生兒的誕生或是需要扶養父母、親屬……等原因,原來的家庭成員結構改變了,人口增加自然所需的保障也跟著變多;針對此一階段的保障規劃,小花平台保險顧問提醒,唯有先照顧好自己,才有餘力去照顧別人,切記「把自己放在第1順位」、及早規劃個人全面保障,以降低風險不確定性、預防損失。 情況3、原有保單契約已繳費期滿 「原有的保單契約已屆期滿或是即將期滿前,不妨考慮再買一張保單把保障缺口補足!」小花平台保險顧問說明,之所以會這樣建議,主要原因在於保險商品每年都會推陳出新且琳瑯滿目,一般來說,新保單的保障內容比起舊保單較為完備,只是被保險人年齡會重新計算,保險保費相對也會變高,這個部分需特別留意。 情況4、原有保障內容不足 最後,針對有不少年輕人都是由父母幫忙買的保單,如果只有低保額的壽險保障,則很明顯地不足;小花平台保險顧問建議,隨著年齡的增加,口袋也愈來愈見深度,多為自己著想一點,可以考慮再增加醫療險、防癌險、失能扶助險、重大傷病險及年金險等其他險種,以滿足不同方面的保障需要,「在人生不同階段,所需要的保障大不同!

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台積電到底值多少? 獲利 線型 籌碼會說話!

外資大喊台積電看536元!雖然近期利多不斷,然而股價走勢不可能一路順風,偶爾也會遇到逆風,台積電的股價到底該看多少?如果不想錯過投資的好機會,這些問題你不可不知。 【文/林明謙】 台積電(2330)的基本面狀況近期到底如何?特別是法說會過後,各家外資對台積電還是這麼的樂觀嗎?目標價是多少?從技術面與籌碼面來看,根據短、中、長期的規畫,股價能夠看到多少錢?投資人又該怎麼切入? 外資出現不同看法 台積電這一陣子都在走順風之路,利多不斷,然而股價走勢不可能一直順風,偶爾也會遇到逆風而需要休息一下。首先我們來看看最近1個多月來,外資對台積電目標價的看法,最高的是花旗環球證券的536元,硬是要比第2、3名的里昂、麥格理的530元多出6元,是目前最看多的外資。接下來是美林與摩根大通,給出500元的目標價,野村、摩根士丹利、匯豐則是給出460元~490元的目標價;最低的是瑞士信貸、大和國泰,分別給出435元及400元目標價。 而就EPS預估數字來看,在大部分外資眼中,台積電2020年每股賺18元以上應該沒有太大問題。不過,大和國泰給出的400元價位,以現在台積電股價約在430元左右來看,可以說是要賣出台積電了,到底是為什麼看得這麼的保守呢? 最近大和國泰的研究報告以「最後一個還沒被擊垮的巨人?」做為標題,並降評台積電,主要是因為半導體產業庫存升高,連台積電這個巨人都很難全身而退,預期也將會受到影響,言下之意是股價將會進行修正。報告中提到英特爾釋出的委外訂單可能要等到2022年才會正式下給台積電,但現在要面臨的就是半導體庫存升高,因為對於台積電的看法是長期看多、但中期卻是看空,所以大和國泰預估台積電2020年的EPS約為18.9元、2021年在庫存升高下可能略微下滑至18.5元,到了2022年將恢復成長而來至21.7元。 投資眼光要放遠點 這讓筆者想起許久以前,台積電也是處於「長多中空」的格局,外資圈一致看好未來1、2年的產業前景,但是當年的營運狀況卻不是很好,結果股價怎麼反映呢? 結果是,當時台積電的股價先對當年的利空反映一下,拉回來整理後還是繼續上漲。因此中期的利空是影響不了未來長多的,股價還是會繼續往前看,只要未來遠景看好,市場就會有長期資金進場,投資人也應該要學習這樣子的投資眼光,才會賺到大錢。

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